|
RÉussir sa sortie : prÉparer son État des lieux et rÉcupÉrer sa caution
- Avertir sa régie
Vous devez avertir votre agence par une lettre de congé (ou dédit) recommandée avec accusé de réception 3 mois avant votre départ. Ces 3 mois peuvent être ramenés à 1 mois dans certains cas :
- obtention d'un 1er emploi
- perte d'emploi
- mutation professionnelle
- bénéficiaire du RMI
- personne de + de 60 ans justifiant d'un état de santé nécessitant un changement de domicile
A réception de l'acceptation de votre départ par la régie, vous avez donc 3 mois pour organiser votre départ. Pensez à prendre rendez-vous pour fermer vos compteurs et vérifiez l'état de votre appartement.
Important : conservez l'assurance de l'appartement jusqu'à la date de responsabilité dûment acceptée par l'agence.
- L'état de l'appartement
Prenez connaissance des réparations locatives (voir rubrique suivant).
Avant de faire l'état des lieux, vérifiez et réparez si nécessaire les éléments suivants :
Proprete :
Débarrassez complètement votre appartement
Nettoyez votre appartement entièrement :
Les VMC ou grilles d'aération (refixez-les si elles bougent)
Détartrez les sanitaires
Nettoyez les vitres (intérieur et extérieur) etc ...
Pensez aux portes et interrupteurs.
PLOMBERIE :
Remplacez les joints noircis, décollés ou les joints manquants (évier, douche, baignoire, lavabo, bidet...).
Remplacez les joints trop usés ou HS (fuite) des robinets, flexibles, douchettes, alimentations machine, siphons...
Remplacez les flexibles et douchettes cassés, étirés... ainsi que les bouchons de bonde manquants (évier, baignoire, lavabo et bidet).
TROUS DE CHEVILLE :
Rebouchez soigneusement les trous de cheville sans dénaturer la partie du mur concernée (ne faites pas de traces de plâtre ou de mastic autour des trous sur le papier-peint ou la peinture).
VITRERIE :
Remplacez les vitres que vous avez cassées avec le même verre.
PEINTURE ET PAPIER-PEINT :
Si vous avez déchirez du papier-peint ou que vos enfants ont crayonné les murs, le papier-peint sera à changer. Si des tâches apparaissent sur les murs, ils devront être refaits. Suite à des griffures de chats (ou autres) la réfection des murs sera à votre charge.
MENUISERIE :
Remplacez les poignées de meuble manquantes (meuble sous-évier...)
Refixez les charnières des portes de meuble.
Vérifiez le bon fonctionnement des portes de placard (KZ et coulissantes : déraillées)
Remplacez le meuble sous-évier ou un élément du meuble si celui-ci à pris l'humidité (gondolé, champ décollé...)
Vérifiez les poignées de portes et de fenêtres (fonctionnement) et remplacez-les si nécessaire.
Remplacez les manivelle ou sangle des volets roulants cassées.
SOLS :
Lessivez les moquettes quand elles présentent des tâches qui peuvent partir. En cas de tâches indélébiles (javel, encre...) ou de brûlures, les moquettes devront être changées.
Les rayures profondes, tâches de pots de fleurs (ou autre), zone bien rayée, ne sont pas dues à l'usage normal du bien sur les parquets et autres revêtement de sol.
ÉLECTRICITÉ :
Laissez les douilles et ampoules pour le bon déroulement de l'état des lieux. Remplacez les néons ou ampoules HS.
Refixez les prises et interrupteurs descellés ainsi que les convecteurs et radiateurs (pour ces derniers vérifiez le fonctionnement et l'aspect, pas de convecteur enfoncé...).
SERRURERIE :
Remplacez les verrous et serrures défectueux. Faites refaire les clés perdues ou HS.
GAZ :
Remplacez le bouchon de sécurité pour l'arrivée de gaz si vous l'avez égaré.
Faites faire votre entretien de chaudière s'il date de plus d'un an.
Fermez bien votre compteur.
ANNEXES :
Videz caves, greniers et garages.
EXTÉRIEUR :
Remplacez les arbres ou arbustes morts, taillez la haie, remplacez le gazon détérioré. Vérifiez les barrières, grillages...
Cette liste n'est, bien sûr, pas exhaustive.
- Réussir son état des lieux
N'attendez pas le dernier moment pour prendre rendez-vous, ce qui vous permettra d'avoir un plus grand choix pour la date et l'horaire de votre état des lieux.
Le jour du rendez-vous :
- L'appartement doit être entièrement vide et propre
- Attendez l'expert en bas de l'immeuble sinon il ne pourra pas entrer dans l'immeuble.
Préparez tous les documents qui vous seront demandés :
- justificatif d'entretien chaudière de moins d'un an
- justificatif de ramonage
Regroupez toutes les clés et identifiez-les.
Préparez une clé d'immeuble et une clé d'appartement.
Soyez à l'heure au rendez-vous. Toute absence vous sera facturée et retenue sur votre caution.
|
|